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（文/解红娟 编纂/马媛媛）延期挂牌、末行出让、底价成交yh无人曲播软件，上海第二轮土拍集中供给秋风四起。

9月13日，上海地盘市场网站公布原定于8月发布yh无人曲播软件的2021年第二批集中供给室第用地信息，方案48宗地块，涉及27宗商品室第用地，起始出让总价约为574亿元，且集中出让的商品宅地，一次书面报价更高不超越起始价的约10%。

临近地块公开出让，上海地盘市场发布通知布告称，受规划调整影响，末行上海松江区永丰街道SJC10011单位H17-02、H17-07号在内的7宗商品室第用地出让活动。

业内人士暗示，和此前杭州、广州等地一样，上海末行地盘出让可能是上述地块无房企报名。能够参考的是，除两宗城中村地块外，剩余18宗宅地皆因竞买人数均小于上限改为挂牌出让。

10月11日至13日，上海第二批集中供给的20宗涉宅地块全数出让，合计成交金额480.07亿元，均匀溢价率3.15%。

拿地结合体占比近3成

融资和地缘优势，在上海第二批集中供给中充实表示。

从成果上看，国企和央企收割yh无人曲播软件了超70%的地块。例如上海港城集团竞得三宗临港地块、上实城开摘得青浦华新地块、中铁置业竞得奉贤新城地块、新长宁底价拿yh无人曲播软件了青浦重固地块，大华则在第一天包办2幅城中村宅地等。

那个成果其实不不测，早在第二轮集中供地开拍之初，就有国企、央企不竭拿地的案例。

打不外就参加，龙湖联手苏州南山新吴房地产公司以14.01亿元摘得上海一宗商住用地，后与厦门国贸、象屿地产集团合做，以底价14.76亿元竞得临港A05-04地块。

无独有偶，仁恒结合越秀以46.21亿元拿下闵行梅陇地块，路劲则牵手象屿、招商以63.95亿元摘得上海西虹桥地块。总的来看，各房企构成的结合体共竞得5宗地块，在18宗挂牌宅地中占比近3成。

“那不料外，究竟结果在资金严重的前提下，结合体能够抗风险。”上海中原地产市场阐发师卢文曦暗示，那些结合体中大部门都有国资的影子，表白民企“抱大腿”的意向非常明显。而且呈现3家房企绑缚一齐的现象，申明房企资金压力比力大，需要通过更多人的结合到达拿地的目标。

国资之间也在抱团取暖。同为国企的上海港城结合上实城开，以16.52亿价格竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单位A03-02纯室第地块，成交楼板价15750元/平方米，溢价率8.62%。

值得一提的是，因为背靠梅陇镇华鑫六合财产园城市更新项目，闵行梅陇地块吸引仁恒越秀结合体、华发、建发、招商路劲结合表现场竞拍，并在报价环节触发“随机值”。

按照出让规则，竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价不异，将触发系统新增一个大于中行价且不大于一次书面更高报价的任一万位整数“随机值”，并纳入均匀值的计算之中。

“也就是说，现实参与计算均匀价格得有5个，‘猜’均匀值的难度增加。”卢文曦指出，按照此前规则，书面报价中最接近均匀值的房企将竞得该地块。

从手艺角度来看，四位报价人的均匀值为461827.5万元，受随机值464650万元影响，均匀值呈现上移为462392万元，报价稍高的仁恒越秀结合体以292万元的最小价差竞得该地块。

同样触发随机报价的还有奉贤区奉贤新城10单位13-02区域地块，最初中铁置业以14.48亿拿下，成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率9.5%，成为上海本轮集中供地溢价率更高的地块。

“热门地块争抢热度不及预期，仅两幅地块触发随机值新规。”58安居客房产研究院分院院长张波暗示，比拟首轮集中供地热度，上海的第二批次集中供地已现明显降温。但与其他城市比拟，上海土拍稍胜一筹，虽有末行出让的地块，但并未呈现流拍，部门地块仍有必然的溢价表示。

民企拍地热情减退

无利不起早，但上海的集中供地，从第一轮起就给开发商备足了利润空间。

根据规则，第一轮集中供地竞价体例由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，并设定地块起始价格、中行价和更高报价，而更高报价一般为起始价的110%。也就是说，每宗地块溢价10%即封顶。

“基于此，上海土拍楼板价和房地联动价之间差不多有40%的空间，而房地联动价能够理解为该项目入市的指点价。”卢文曦暗示，上海大部门项目都不存在面粉贵过面包的现象，即便以封顶价买进地块，中间照旧有必然价差，项目利润空间也有包管。

以杨浦区定海社区B3-1地块举例，杨浦城投在首轮集中供地中以14.03亿竞得该地块，成交楼面价6.4万元/平方米，而该地块给出的房地联动价为10.8万元/平方米，价差为4.4万元/平方米。

做为控地价的榜样生，上海第二轮集中供地土拍规则照旧保留了那一点。同样以杨浦区定海社区D2-2地块举例，保利置业以36.81亿底价竞得该地块，成交楼板价5.8万元/平方米，该地块房地联动价为9.9万元/平方米，照旧有4.1万元/平方米的价差。

但相较于第一轮集中供地，房企参与土拍的热情却消退了很多。10月8日，上海地盘市场发布通知布告称，因需对地块规划建立前提做进一步伐整优化等原因，按照出让人的申请，现末行出让上海松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、金山区墨泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇等7宗地块。

值得一提的是，那些地块中也有很多位于火爆区域。例如，宝山区宝山新城杨行YH-B-1单位12-02、13-02地块位于一号线周边，紧挨万科四时城市，项目比来入市时间为本年4月，认筹率过百。

崇明区陈家镇尝试生态社区两块宅地亦是如斯。在上海首轮土拍中，崇明区陈家镇尝试生态社区18号地块在所有地块溢价率不超越10%的前提下，以12.89%的溢价率创下更高纪录。

某TOP15房企投拓人士暗示，相关于其他地块而言，那些末行地块确实不是房企在上海的首选热点区域。此外，那些地块位置较偏、销售周期较长、利润空间较小等等都是地块无人报名的原因。

土拍热情地消退还表示在民营房企的大规模“隐身”上。知恋人士向察看者网透露，上半年信誓旦旦要在上海拿地的一家TOP20民营房企，并没有报名第二轮供地。

“上海固然给房企留有利润空间，但也不见得闭眼就赚。”该人士暗示，“一方面，如今刚起头调整，而老板想要抄底；另一方面，如今不是捡漏的时机，若是明年倒了一多量房企，收买项目价格应该比如今拿地更廉价。从时间节点上看，如今拿地最早也要在明年推出，说不定刚好躺地板上。”

业内人士暗示，目前融资趋紧，违约事务屡屡发作，民营房企都要筹办点现金傍身。暂时缺席土拍市场以至没有拿到地，都不是一件坏工作。

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