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比来那段日子，全国地市、楼市都不承平，地盘流拍，在全国良多重点城市悄悄呈现。
上海
宝山区杨行镇BSPO-0502单位YH-B-2-07-10地块，流拍yh无人曲播软件！
青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，流拍yh无人曲播软件！
上海市中心杨浦区内环内，流拍！
苏州
苏地2018-WG-10号地，流拍！
苏地2018-WG-15号地，流拍！
苏地2018-WG-8号地，二拍，起拍楼面价由1.5万/㎡降为1.3万/㎡！
合肥
包河区铜陵路以东、淝河路以南S1802号地块，流拍！
包河区龙川路以南、唐横路以东S1803号地块，流拍！
琼海裕溪路北、渣济路西E1803号地块，流拍！
新站高新区学林路以北、张衡路以东XZQTD237号地块，无人报名!
新站高新区学林路以北、张衡路以东XZQTD238号地块，无人报名!
不单单是一二线城市，三四线城市更是惨绝人寰！
6月26日，淮南市山南新区的一宗240余亩地块流拍，原因也是无房企报名竞拍。
6月27日，阜阳土拍，有2宗地块持续未达底价流拍；6月28日，又有3宗地流拍。
7月17日，安庆土拍，2宗地块因为未达底价而流拍，而另一宗地块都未停止拍卖。
7月18日，浙江湖州南浔经济开发区出让一宗室第用地，因无人参与竞价最末流拍；
7月26日，浙江湖州南浔一宗宅地，因无人报价流拍。
2018年的上半年，可谓是土拍凉凉的半年，全国流拍地块总和近800宗。此中，一线城市地盘流标13宗；二线城市合计流标运营性地盘154宗；三四线城市运营性地盘合计流标到达了629宗。
不单单是地盘流拍，7月，全国300城的供求环比去年双向回落，室第用地成交均价下降近20%，溢价率环比下降22%。
良多城市的土拍不是以底价成交，就是呈现了流拍，以至都没有开发商愿意来交包管金。
土拍仿佛是一场“中国式相亲”，甲看上乙，还得乙给甲亮灯，方能牵手胜利。
前几天yh无人曲播软件我们才刚刚讲到楼市的那股火爆劲儿突然就蔫了，如今地市也有要凉凉的征兆yh无人曲播软件？
其实，我们都很清晰，那一届的开发商，是实穷。
关于开发商来说，从拿地——开发建立——宣传销售是一个需要两三年周期的工作，而一般大开发商是几百个项目一路开发，而中国TOP10的开发商以至是几千个项目集中开发，所以开发商的融资压力也十分大。
在地产圈里有个说法，一家开发商能做多大，就看它的财政总监会不会借钱。
如今的开发商不缺地，是缺钱，来看看开发商有多缺钱：
1.上市房企中弘背欠债务40亿元，打响了上市房企跑路的第一枪
2.泰禾为压缩成本起头大面积裁人，按照测验成就裁减30%
3.大型银行已根本不向50强以外的房企发放信贷和信誉额度，部门银行以至将合做范畴缩至30强和20强房企
中央政治局会议定调，下半年仍然是“去杠杆”，那么开发贷必定也是要收紧的，开发商的融资难度加大，现金流严重。
开发商不去拿没有掌握的地，仍是因为开发商逃求的是耐久运营，而不是短期内规模扩张多拿地。要做大企业，更要做好企业，踩中战略，看准标的目的，而不是计较一地一域的得失。
政府不让房价涨，限价限得严，开发商利润空间就少了。自己没有钱又借不来钱，口袋里没钱了，开发商天然不敢拍着脑袋花钱拍地。
并且如今根本是“面粉比面包贵”那一区域的价格是3万/㎡，土拍的价格根本已经怼到3-3.5万了，开发商拿地的风险长短常大的，因为目前是限价严酷，例如“725成都维权”中，精拆修变“惊拆修”，就是因为开盘价以至低于楼面价，那不是不给开发商活路吗？开发商不闹才怪。
而目前，全国很多城市统一片区都是一刀切限价，开发商楼面价很高，存案价也无法到达很高，利润率实的是薄之又薄，并且各城市还出台了政策，不让涨，开发商赔本的风险更大了。
对市场敏感的开发商已经不是像以前一样“什么地都拿”，而是把钱花在刀刃上，更偏向于拿有生齿和财产支持的城市和板块，出格是一线城市的改善地块、二线城市的财产新区地块，那些都是土拍市场中的香饽饽，因为那些地产有人流、资金流，就会产生响应的购房需求。
限价闪开发商对将来的存案价有更为守旧的预期，并且近期各城市调控不竭，更是闪开发商对将来的房价自信心大减。
其实地盘流拍何尝不是一种开发商利用市场逻辑向非市场化地盘轨制的回应？若是一个开发商沉溺堕落到高价拍地、低价卖房，那可实是蠢到家了。
中央“房住不炒”的呼声越来越大，各地的限价越趋于严酷，假设地价30000元，限价之下，若是不克不及卖到45000元，开发商就得亏。
上市公司有包管净利润率的要求，若是达不到内部测算要求，甘愿流拍也不会拿。
将来是涨跌分化，所以开发商不像以前那样囤地，而是有选择性地拿地，对将来的房价预期和风险有了更深入的认识，战略更守旧。
各城市的加码调控、闪开发商改动了预期；开发商融资困难、现金流严重；还有受限价所累，利润空间小，三者相辅相成，就形成了凉凉地市，呈现了多城地盘流拍。
“面粉”间接影响到“面包”，地市对楼市的影响，远超你的想象。
与流拍相对应的就是“地王”，通过一波波的竞价产生的地王，可谓是房价助涨的催化剂，我们回忆2016年的那轮暴涨，除了两成首付、不竭打折的房贷利率、限购偷偷铺开的鞭策，还有就是不竭刷屏的地王，推着房价暴涨。
而我们有多久没有听到过地王的动静了？差不多一年半了吧。
2016年，全国一共降生了340多宗地王，也是中国房地产汗青上“地王”最多的一年。而良多城市的上涨就是由地王释放出的信号，掀起城市暴涨怒潮。
例如杭州，固然2016年的杭州已经有明星互联网公司阿里巴巴和G20助阵，已经有点跃跃欲试。2016年3月23日，绿城以45368元/㎡拍下杭州主城区凤起潮鸣地块，那个“地王”就像一剂春药，绿城凤起潮鸣那个地王让杭州人民一夜疯狂，起头冲进售楼部买买买。全款找关系万人摇号都不克不及阻挠杭州人民全民看涨。
对了，还有十分典型的郑州郑纺机地王。
拍地时间：2016年7月8日
标的：郑政【2016】75号地块挂拍出让
竞买者：万科、华润、招商、碧桂园、绿城、融创、正商、中海、国投、K2等共计20余家房企参与竞拍。
过程：耗时566轮的地盘竞拍
成果：郑州万科美景房地产开发有限责任公司夺得该地块开发权，起拍价6.3亿元，成交价25亿元，溢价率将近300%，创下了其时郑州市单价和总价双地王
地王降生不到两个小时，旁边的楼盘封盘，次日重开间接跳涨了2500元/㎡，然后再涨5000元/㎡，曲奔20000元/㎡而去。
郑州郑纺机地王唤醒了郑州人民对主城区房价20000元/㎡的想象力，就像一根火药引线，点燃了整个市场抢房的激情，让郑州全线暴涨。
2016年，地王之年，全国340多宗地王，所有热点城市房价一概被点爆，成就了中国房地产史上最汹涌澎湃的一年。
而2018年呢？上半年总共800宗地盘流拍，那是楼市下行、涨跌分化的信号吗？
我能够很明白地告诉你：是的。
并且不单单是上海苏州合肥，接下来全国还将会有更多城市呈现地盘流拍。
土拍是最能表现开发商预期的，开发商也意识到风向变了，所以，地王都少了。开发商不会像以前一样抬高价去抢优良地块“地王”，或者是买入价值不高的低价地。将来是涨跌分化，有价值的处所会遭疯抢，没有价值的处所会置之不理，所以要挑着开发，精准出击而非广撒网。
将来3-5年，中国的房地产也要履历一个调整周期，在那轮周期中，地市会起首回归理性，然后接下来调整的可能就是楼市了。
接下来是“稳”，房住不炒，不让大涨大跌，势在必行。
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