《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？（安家里的跑道房没看明白）
幕言助手 2022-02-24 09:50:12 幕言直播助手 168 ℃抖音小玩法免费报白，0粉开播权限，团队1对1教搭建开播，官游搭建/新手起号 / 直播分析/疑难解答经验分析 /投流/话术，月入数万，老师微信：gogoh6这其实是一个很好的问题，假定的东西太多了，可若是在现实中，就又是另一回事了，刚需型和投资型客户的需求，也会不一样，可不管是投资型还是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。
咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：
房子
剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。
买家
宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，即将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽裕，房款不全。
那么，假设我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不合适买的。
刚需型客户的特点，上面列出来了，大多是钱少事多房难找的类型，这类型的客户都有一个共同点，那就是他们没有这么多的诗和远方，实际的东西才是他们考虑的，而现实中，刚需客户，一般很少考虑顶层的房源。
那么，咱们就得说说为什么不合适买了？
01、房子的情况不明首先是面积，剧中所说，那套房子是顶层的，而且小阁楼还是复式的形式，又是在房子以外。根据剧中的房型图和装修后的格局，显然这房子把小阁楼和走道都算进去了。
那么合同上的面积怎么算？
现实中，开发商的顶楼复式户型，往往会有顶楼上的许多赠送使用面积，有点买一送一的感觉，但剧中并没有说明。假如说，那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分，剩下的算赠送，这当然是很好的一个面积使用，诚如剧中的，适合许多家庭的居住需求。
可若是合同面积算上了阁楼部分，跑道部分，那对于刚需型客户来说，无疑是非常大的压力，以大小来看，跑道房的走道，阁楼，加起来，是非常大的面积，是满足了他们的需求没错，但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了，刚需型客户是钱少的类型，他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道。
而剧中，其实也隐晦地表达了这一点，那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子，这套房，其实是严重超出他们的预算的，最后，他们只能以贷款的形式去买。
试想想，老房子卖了320万，原定的可能是这320万，加上本身的一些存款，凑够了全款去买新房的，总价的预算不会太高。
可最后成了贷款买房，320万成了三成首付了？即便不是320万都拿出去当首付，只拿一部分，可若是只拿一部分去当首付，他们又何必卖老房子？存款就能解决不是吗？
所以，这里的BUG，便是这套房子的面积各方面太含糊了，作为现实中的一个刚需型客户，他们只会在自己能力范围内买一套合适的，而不会在能力范围外强求诗和远方。
02、房价和居住舒适度的问题其实前文有提到房价的问题，小兮在这里细说细说。
首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况，会不会有违建的隐患，尤其是房似锦改装后。
而更重要的还是房价这个问题，宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子，房子的单价比预想的高太多了，这是一点，另一点则是装修问题。
这套房子经房似锦这么一改装，确实是漂亮，谁都喜欢，可现实的问题，确实我们不得不考虑的，那就是这套房子的装修费，硬装和软装，到底算谁的。
以佣金估计，房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了，这套房子10年都卖不出去，相信肯定有不少人都想过各种各样的办法，和房似锦一样，考虑装修的，肯定不止一个，那为什么都没有去做呢。
最大的可能是，要么原本的开发商不愿意再投入，要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险。
那么，问题来了，房似锦凭什么呢？
一方面是她自信能卖出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那边，是任由她去搞的态度，这种可能性很大。
可如果是这样，那么，这套房子的装修，家居，也就都算在了宫蓓蓓的头上了，好在房子是一手房的，佣金由开发商处，但经过装修这么一环，房似锦也是套路了宫蓓蓓的，也就是说，房似锦绝对是提高了房价去卖的房子。
除此之外，这套房子的居住舒适度，也是有问题的，顶层最大的几个问题，住过高楼顶层的人，绝对体会很深，那就是夏天高温，再来两台空调也撑不住，而且，供水上不来，漏水啥的问题，都是比较多的，加上电梯出来就是房子，孩子小，安全隐患也是个问题。
综合来说，假设小兮是这么个刚需型客户，很难想象去买这么一套房子预算远超预期，居住舒适度不足，还被一环接一环套路的房子。
猜你喜欢
- 2023-06-27虚拟直播 :未来校园直播：虚拟+现实，校园电视台和虚拟直播系统的融合与发展
- 2023-06-19抖音隔屏互动游戏 :体感互动 隔空互动 陪跑墙 上海驭倍 虚拟篮球 大屏隔空互动 智慧跑道
- 2023-06-15森林马拉松 :2023长白山森氧马拉松倒计时，我们森林跑道见
- 2023-06-11虚拟形象 :苹果混合现实专利：用虚拟形象替换镜中反射的XR头显和手柄
- 2023-06-08抖音中出现过的亲子互动游戏视频 :《灌篮高手》中最夸张的五个进球，最后一球在现实中都没出现过！
- 2023-06-01我的书院 :中建玖里书香丨上海(中建玖里书香)欢迎您丨中建玖里书香丨楼盘简介/价格/户型
- 热门文章
- 直播间卖货有套路吗 :嘎子卖表：39999元的名表只需299元，给董事长打电话才给的面子
- 怎样找网红帮忙直播卖货 :陈小春出镜有排面，曾志伟万梓良谢天华助阵，销售成绩却一言难尽
- 怎样直播卖货才能吸引人气 :张兰露出病变的膝盖卖惨能挽回直播人气、挽回流量吗？
- 直播卖货怎么做 :如果抖音直来自播卖货不上架怎么立粉办
- 抖音互动游戏大全 :婚礼现场互动游戏大全，轻松调动现场气氛，让你摆脱婚礼尴尬气氛
- 女主播直播和狗互动，不慎出现违规画面，随后被永久封杀（违反直播行为规范永久封禁直播）
- 抖音找茬 _老公全家都是小学文化但服装生意做得很好，我嫁过来之后，发现自己这几年的书白读了，该怎么办？
- 快手云蹦迪:快手主播利用做慈善让粉丝刷礼物色情直播多次举报无果
- ai机器人 :AI 对话机器人：2019年五大趋势报告
- 直播卖货图片 :广西巧妇九妹直播卖荔枝30块一斤，荔枝真要那么贵吗？