《安家》那套户型奇葩的跑道房,在现实中你会去买吗?(安家里的跑道房没看明白)

幕言助手 2022-02-24 幕言直播助手 47 ℃无人直播_云蹦迪软件客服微信:gogoh6
正文

这其实是一个很好的问题,假定的东西太多了,可若是在现实中,就又是另一回事了,刚需型和投资型客户的需求,也会不一样,可不管是投资型还是刚需型,其实去买这种房子的人,都很少。

《安家》那套户型奇葩的跑道房,在现实中你会去买吗?

咱们先捋清楚这件事的两大关键问题:

房子

剧中的跑道房,坐标上海市中心,毛坯,顶层,复式,小阁楼没窗,电梯出来便是屋子。

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买家

宫蓓蓓,夫妻是高知识分子,收入不低,但也不高,一家五口,即将六口,夫妻是刚需型,经济并不宽裕,房款不全。

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那么,假设我也是刚需型的客户,那么这套房,其实是不合适买的。

刚需型客户的特点,上面列出来了,大多是钱少事多房难找的类型,这类型的客户都有一个共同点,那就是他们没有这么多的诗和远方,实际的东西才是他们考虑的,而现实中,刚需客户,一般很少考虑顶层的房源。

那么,咱们就得说说为什么不合适买了?

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01、房子的情况不明首先是面积,剧中所说,那套房子是顶层的,而且小阁楼还是复式的形式,又是在房子以外。根据剧中的房型图和装修后的格局,显然这房子把小阁楼和走道都算进去了。

那么合同上的面积怎么算?

现实中,开发商的顶楼复式户型,往往会有顶楼上的许多赠送使用面积,有点买一送一的感觉,但剧中并没有说明。假如说,那套房子的合同面积只算门内装修的一房一厅那部分,剩下的算赠送,这当然是很好的一个面积使用,诚如剧中的,适合许多家庭的居住需求。

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可若是合同面积算上了阁楼部分,跑道部分,那对于刚需型客户来说,无疑是非常大的压力,以大小来看,跑道房的走道,阁楼,加起来,是非常大的面积,是满足了他们的需求没错,但他们这是相当于多买了一套小的房子。小兮前面也说了,刚需型客户是钱少的类型,他们多半没有这个预算去买这么一个公共通道。

而剧中,其实也隐晦地表达了这一点,那就是宫蓓蓓一家原本是卖了老房子置换新房子,这套房,其实是严重超出他们的预算的,最后,他们只能以贷款的形式去买。

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试想想,老房子卖了320万,原定的可能是这320万,加上本身的一些存款,凑够了全款去买新房的,总价的预算不会太高。

可最后成了贷款买房,320万成了三成首付了?即便不是320万都拿出去当首付,只拿一部分,可若是只拿一部分去当首付,他们又何必卖老房子?存款就能解决不是吗?

所以,这里的BUG,便是这套房子的面积各方面太含糊了,作为现实中的一个刚需型客户,他们只会在自己能力范围内买一套合适的,而不会在能力范围外强求诗和远方。

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02、房价和居住舒适度的问题其实前文有提到房价的问题,小兮在这里细说细说。

首先就是这个房型本身存在的那就是顶层阁楼部分这样的情况,会不会有违建的隐患,尤其是房似锦改装后。

而更重要的还是房价这个问题,宫蓓蓓原本就没想过能买这么一套市中心的房子,房子的单价比预想的高太多了,这是一点,另一点则是装修问题。

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这套房子经房似锦这么一改装,确实是漂亮,谁都喜欢,可现实的问题,确实我们不得不考虑的,那就是这套房子的装修费,硬装和软装,到底算谁的。

以佣金估计,房似锦当然不会是从佣金去掏钱装修了,这套房子10年都卖不出去,相信肯定有不少人都想过各种各样的办法,和房似锦一样,考虑装修的,肯定不止一个,那为什么都没有去做呢。

最大的可能是,要么原本的开发商不愿意再投入,要么就是其他的房产中介不敢承担这个风险。

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那么,问题来了,房似锦凭什么呢?

一方面是她自信能卖出去,另一方面,只怕是她自己先掏腰包,而房主那边,是任由她去搞的态度,这种可能性很大。

可如果是这样,那么,这套房子的装修,家居,也就都算在了宫蓓蓓的头上了,好在房子是一手房的,佣金由开发商处,但经过装修这么一环,房似锦也是套路了宫蓓蓓的,也就是说,房似锦绝对是提高了房价去卖的房子。

除此之外,这套房子的居住舒适度,也是有问题的,顶层最大的几个问题,住过高楼顶层的人,绝对体会很深,那就是夏天高温,再来两台空调也撑不住,而且,供水上不来,漏水啥的问题,都是比较多的,加上电梯出来就是房子,孩子小,安全隐患也是个问题。

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综合来说,假设小兮是这么个刚需型客户,很难想象去买这么一套房子预算远超预期,居住舒适度不足,还被一环接一环套路的房子。

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