负责抖音公会:抖音房产业务并入本地生活，原负责人朱时雨转岗至电商

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摄影：范剑磊

界面新闻记者 |肖芳

界面新闻编辑 |宋佳楠

5月13日，界面新闻生活从多个知情人士处获悉，抖音负责人近日进行了新一轮架构调整职位，抖音房产业务“幸福里”和装修业务“住小帮”并入本地生活，原业务负责人朱时雨转岗至抖音电商，负责耐用消费品业务负责抖音公会。

一位接近抖音房产的人士告诉资料界面新闻，抖音公会官方网站，此次干什么调整意味着抖音房产业务重要性降低负责抖音公会。而据一位抖音房产员工透露，目前大家仍然在等待调整通知，架构调整之后团队和职位分工情况的变化还不得而知。

截至发稿，抖音方面未对弊上述消息作出回应负责抖音公会。

抖音房产会有业务调整人员会的早有迹象抖音负责抖音公会。去年以来，“幸福里”和“住小帮”都经纪人朱时雨负责人进入收缩状态，相继退出了负责人线下业务。

据界面新闻了解，去年5月，“幸福里”将200多家门店转让给麦田房产，退出二手房线下交易，抖音公司房产业务整体向CPS模式（cost per sale，一种负责线上房产交易分佣模式）转型负责抖音公会。到了今年2月，“住小帮”旗下自营家装业务“住好家”不再进行新的签单，而是引入家装公司，业务模式由平台自营转为监理。

朱时雨是在去年11月从抖音生活服务业务转岗至房产业务负责抖音公会。一个月之后，“幸福里工资”宣布升级为“抖音介绍房产业务平台”，开始在成都试点CPS模式。同期，抖音房产推出“巨好房”系统，声称要让房产创作者更有效地实现内容获客、线索管理和转化工作跟进。

仅半年过去，抖音房产业务又进行了新一轮调整，内部员工直言调整频率过快负责抖音公会。

一位和抖音房产CPS合作公司的人员成都机构负责人告诉界面新闻，抖音公会业务范围介绍，今年年初，抖音房产给合作机构定下了比较明确的业绩目标负责抖音公会。虽然抖音有很大干什么流量，但抖音房产属于新平台，转化率还很难说，一些合作业务范围机构也有些怨言。

而在一位熟悉字节跳动的弊生活人士看来，抖音在房产业务上有些急躁房产业，本质上公司还是公司内部面临抖音的流量导给哪个业务投资回报率（ROI）更高的问题负责抖音公会。目前来看工资，抖音的流量在广告官方网站、电商等业务上变现房产效率更高，这在一定程度上挤压了内部变现效率低的业务。

通常线下房产中介和装修原业务模式工作重、成本高、利润率低，负责抖音公会:抖音房产业务并入本地生活，原负责人朱时雨转岗至电商，业务人员辛苦运营一年ROI未必为正，远不如平台直接把这部分流量以信息流广告的形式出售给品牌方或者职位商家负责抖音公会。

但实际上，线上房产CPS模式拥有较大想象空间负责抖音公会。

上述和抖音房产CPS合作的成都机构负责人表示，目前全国多个城市进入新房去库存周期，抖音负责公会的运营工资，开发商也在寻求新的营销模式负责抖音公会。相较于传统房产广告，视频和直播的富媒体、实时互动的表达形式，高效解决了购房者的消费决策问题，也能够利打破时空限制，解决跨区购房难题。主播到楼盘现场直播买房的模式，有助于拉近潜在客户和楼盘的关系，完成转化朱时雨的概率也更大。

近几年房地产市场发生了诸多变化，购房者群体更加年轻化，他们运营对于线上推广模式接受程度更高，直播卖房成了新的获客趋势负责抖音公会。

一位苏州的房产中介从业者表示，现在苏州房产中介门店大约有4000多家原，房产中介都在摸索新路径负责抖音公会。以前中介主要通过线下驻守、派单、打电话等方式获客官方网站，但如今人员房产业线上短视频、直播等平台也成为重要的获客渠道。

《2024抖音房产生态白皮书介绍》的数据显示工资，抖音公会是干什么工作的，2023年抖音房产开发商认证账号、投稿量双工资增负责抖音公会。截至2023年11月，销售量TOP 200的开发商入驻率提升至90.9%，比2022年高出9.2%。2023年1至10月，抖音上房产创作者数量近人员200万人负责，同比大增159%，其中约四分之一为房产经纪人。

快手是最早尝试房产公司CPS模式的平台负责抖音公会。据界面公会新闻了解，快手进军业务“理想家”目前已覆盖店铺全国超120个城市。去年四季度，该平台累计房产交易额超160亿元，2023年全年交易额在500亿元左右，而2022年这一数字为100亿元。

从抖音增速来看，“理想家房产业”的总交易额在一年里增长了房产5倍负责抖音公会。但就新房渠道代理规模而言，其体量并不大，仍然有较大增长空间。2023年工作，快手“理想家”平均每个城市商品交易总额房地产（GMV）为4.2亿元，单城成交套数仅为数百套。

但在一些房产中介看来，抖音公会负责什么，通过并入直播卖二手房还有更多想象空间负责抖音公会。目前，由于二手房交易量下滑，一些城市已经出现了房东自己直播卖房的模式，这不仅减少了交易环节进军，提高了效率，还在一定程度上降低了交易成本。

而据界面新闻观察发现，一些房产大V也开始在多个平台发布二手房带看短视频同时涉足交易环节，邀请房东介绍房源情况，并砍价到一个合理的范围后代理业务范围出售负责抖音公会。如果后续平台介入运营，这部负责人分二手房交易额也非常可观。